W poniedziałek swój drugi biurowiec otworzyła firma TomTom – producent systemów nawigacyjnych. Nowy biurowiec TomTomu ma pięć pięter i 4 tys. mkw. powierzchni.
Łódzki rynek biurowy uplasował się w tym roku na szóstym miejscu w rankingu rynków regionalnych. Decydowała o tym ilość dostępnej powierzchni biurowej. Jednak pod względem dynamiki wzrostu tych zasobów Łódź wyprzedziła w tym roku Wrocław i Poznań. Po latach zastoju biurowców na łódzkim rynku szybko przybywa. Co ważne, jest na nie ogromny popyt.
Wczoraj swój drugi łódzki biurowiec o powierzchni 4 tys. mkw. otworzyła firma TomTom, producent systemów nawigacyjnych. Jego pięć pięter jest przeznaczonych tylko dla pracowników firmy. Ostatnie wyłącznie na relaks.
– Budynek pomieści ok. 400 inżynierów pracujących nad systemami geolokalizacyjnymi, serwisem inteligentnych miast oraz systemami do produkcji map, w tym map dla samochodów przyszłości, które będą się same prowadzić – zapowiada Krzysztof Miksa, dyrektor łódzkiego oddziału firmy TomTom, który w Łodzi zatrudnia już 700 osób.
W jednym biurowcu pracownicy TomTomu nie mogli już się pomieścić, dlatego firma wynajmowała dwa piętra w Orionie i dwa w MediaHubie, jednak w tym drugim miejscu umowa już wygasła. – Stale zatrudniamy. Co roku ponad sto osób znajduje u nas pracę – podkreśla dyrektor Miksa. – W większości szukamy programistów, osób do przetwarzania danych i specjalistów po geografii, znających się na produkcji map.
Jednak z raportu dotyczącego łódzkiego rynku biurowego (przygotowanego przez firmę OPG Property Professionals, Katedrę Inwestycji i Nieruchomości UŁ oraz SKN Real Estate) wynika, że za wzrost popytu na powierzchnię biurową odpowiada głównie rozwój sektora nowoczesnych usług biznesowych. W Łodzi firmy z tego sektora zatrudniają ponad 15 tys. osób, a wkrótce liczba miejsc pracy zwiększy się o kolejne 3 tys. Według autorów raportu , sektor nowoczesnych usług biznesowych potrzebuje aż 40 proc. dostępnej obecnie powierzchni biurowej.
Łączna powierzchnia biurowa w Łodzi szacowana jest na około 400 tys. mkw. Jednak w najbliższych latach ma się ona powiększyć o 50 proc., czyli o kolejne 200 tys. mkw. – W Łodzi znajduje się w realizacji ponad 167 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej, a łączna planowana podaż na ten rok wyniesie blisko 40 tys. mkw., czyli prawie dwa razy więcej niż w Poznaniu – mówi Andrzej Szczepanik, ekspert ds. analizy rynku w firmie OPG Property Professionals.
Według Michała Stysia, dyrektora zarządzającego firmą OPG Property Professionals, wzrost podaży powinien zaspokoić popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe w Łodzi, ale prawdopodobnie spadnie zainteresowanie starszymi biurowcami.
– Rosnąca podaż powierzchni oraz polaryzacja cen najmu związana z coraz większymi wymaganiami inwestorów, przyniosą wzrost konkurencji na łódzkim rynku biurowym. Już dziś topnieje ilość pustostanów w inwestycjach o najwyższym standardzie kosztem obiektów niższej klasy. Kiedy zaczyna się walka o najemcę, rośnie potrzeba skutecznej komercjalizacji danego obiektu – podkreśla Michał Styś.
Powierzchnię biurową, która nie została wynajęta w ostatni roku, szacuje się na 34 tys. mkw., co stanowi 8,5 proc. łącznie dostępnej powierzchni biurowej w Łodzi. W budynkach dopiero powstających zarezerwowano już 45 proc. powierzchni, a to bardzo dobry wskaźnik.
Oczywiście najwięcej biurowców powstaje w centrum Łodzi. Jednak autorzy raportu podkreślają, że istotną lokalizacją jest również północno-zachodnia część miasta, a dokładnie tereny wzdłuż ul. Aleksandrowskiej (przemysłowy Teofilów). W Śródmieściu jest aż 200 tys. mkw. powierzchni biurowej. Z tego 49 proc. stanowią biurowce klasy A, 27 proc. biurowce klasy B, 23 proc. biurowce klasy B+ i tylko 1 proc. biurowce klasy B-. Pod względem metrażu powierzchni biurowej na drugim miejscu plasuje się Widzew (80 tys. mkw.). Tu najwięcej jest biurowców klasy A i B. Trzecie miejsce ex æquo zajmują Polesie i Bałuty (po 45 tys. mkw powierzchni biurowej), jednak na Bałutach nie ma biurowców klasy A. Natomiast na Górnej znajduje się tylko 27 tys. mkw. powierzchni biurowej.
Właśnie od lokalizacji biurowców zależą głównie stawki czynszu. W całej Łodzi kształtują się one między 4,5 do 14,7 euro za 1 mkw. za miesiąc. Stawki w samym centrum miasta stawki za powierzchnię klasy A wynoszą od 11 do 14,75 euro, a dla obiektów klasy B – między 4,5 a 8 euro.
Źródło: Dziennik Łódzki
