Program rządowych dopłat do kredytu Mieszkanie dla Młodych od września dostępny jest także dla nabywców z rynku wtórnego.
Używane mieszkania można już kupić z dopłatą w ramach rządowego programu „Mieszkanie dla młodych”. W odróżnieniu od wielu innych dużych miast, gdzie program będzie fikcją, w Łodzi dofinansowanie będzie można uzyskać w przypadku większości transakcji na rynku wtórnym.
Mirosław Zięba, właściciel łódzkiego biura nieruchomości Mezcompu, mówi, że pojawiły się już pierwsze osoby, zainteresowane kupnem mieszkania z dopłatą.
– Z moich obserwacji wynika, że objęcie rynku wtórnego programem MdM było krokiem bardzo oczekiwanym, pomoże to wielu osobom w nabyciu mieszkania – mówi Mirosław Zięba. – Łódź jest w tej szczęśliwej sytuacji, że limit cenowy dla mieszkań używanych jest na tak wysokim poziomie, że do dopłaty w ramach MdM będzie się kwalifikować około 70 procent nieruchomości – dodaje Zięba.
Aby nabywca otrzymał rządową pomoc, metr kwadratowy mieszkania nie może kosztować więcej, niż wynosi ustalony raz na kwartał limit. W przypadku rynku wtórnego w Łodzi są to 3.694 zł. Jest to kwota mniej więcej odpowiadająca średniej cenie ofertowej na rynku wtórnym w mieście, a pośrednicy oceniają, że przeciętna cena transakcyjna jest jeszcze niższa i wynosi około 3.500 zł. Dlatego stosunkowo łatwo znaleźć mieszkania spełniające kryteria, choć oczywiście nie będą to mieszkania ani najnowsze, ani w najlepszym stanie i lokalizacji. W innych dużych miastach Polski sytuacja jest dużo trudniejsza, bo limity są znacząco niższe od przeciętnych cen na rynku.
Można jeszcze dodać, że w całym województwie określone są trzy odrębne limity. Oprócz wspomnianej Łodzi, jest też limit dla gmin położonych w sąsiedztwie Łodzi, który wynosi 3.351 zł, jeśli zaś chodzi o pozostałe miejscowości w regionie pułapem jest 3.008 zł.
Tomasz Błeszyński, łódzki ekspert rynku nieruchomości, studzi entuzjazm, przekonując, że banki „wciskają” osobom korzystającym z MdM wyższe marże kredytów. Zdaniem Błeszyńskiego, skorzystanie z MdM opłaci się w przypadku kredytów krótkoterminowych. Jeśli ktoś wiąże się z bankiem na kilkadziesiąt lat, straci na odsetkach.
Do 31 sierpnia program MdM był ograniczony wyłącznie do rynku pierwotnego, teraz jest on jedynie jedną z dwóch części rządowego programu.
Limity w przypadku mieszkań nowych są obecnie dużo mniej korzystne w porównaniu zarówno z rynkiem wtórnym, jak i limitami z przeszłości. W Łodzi górna granica ceny metra kwadratowego wynosi 4.105 zł, w gminach ościennych 3.723 zł, a w pozostałych miastach regionu 3.342 zł. Tymczasem średnia cena nowego mieszkania w Łodzi jest o kilkaset złotych wyższa. To ogranicza zasięg MdM do mieszkań z dolnej półki.
Czym jest MdM
MdM to rządowy program wsparcia osób w wieku do 35 lat (ograniczenie nie dotyczy rodzin z minimum trójką dzieci) w nabyciu pierwszego mieszkania lub domu. Pomoc polega na dofinansowaniu wkładu własnego oraz dodatkowym finansowym wsparciu w postaci spłaty części kredytu. Aby skorzystać z pomocy, cena metra kwadratowego mieszkania nie może przekraczać wyznaczonego limitu, zaś całkowita powierzchnia mieszkania nie może przekraczać 75 mkw., a domu – 100 mkw. Wielkości te są o 10 mkw. większe w przypadku rodzin z minimum trojgiem dzieci.
Źródło: Dziennik Łódzki